SCI ou détention en nom propre : quelle structure choisir pour votre immobilier ?

Le choix entre une détention en nom propre ou via une SCI a des conséquences fiscales, juridiques et patrimoniales majeures.

1. La détention en nom propre

Avantages

• simplicité

• fiscalité des particuliers

Inconvénients

• rigidité

• fiscalité sur les revenus

2. La SCI

Avantages

• transmission facilitée

• gestion patrimoniale optimisée

• flexibilité

Fiscalité : IR ou IS ?

• SCI à l’IR : transparence fiscale

• SCI à l’IS : logique d’entreprise

3. Le critère déterminant

Tout dépend de :

• l’objectif patrimonial

• la durée de détention

• la stratégie de revenus

4. Cas pratiques

• investissement locatif

• transmission familiale

• détention via holding

5. Les erreurs à éviter

• choisir l’IS sans anticiper la sortie

• négliger la fiscalité des plus-values

• absence de stratégie globale

Conclusion

Le choix SCI / nom propre doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale.

FAQ

Une SCI est-elle toujours avantageuse ?

Non, tout dépend de votre situation.

Peut-on changer de régime ?

Difficile, d’où l’importance d’anticiper.